Высокая стоимость социальной аренды жилья остается в центре обсуждений. При этом логическому объяснению не поддается предложение квартир по линии Ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (АИКГФ).
В сообщении фонда говорится, что размер месячной оплаты жилья по Баку составит от 411 манатов, Хырдалану – 333 манатов, Сумгаиту – 297 манатов.
Учитывая обнародованные данные легко подсчитать, что цена одного квадратного метра жилья в Баку составит 2126 манатов, в Хырдалане — 1708 манатов, а в Сумгаите — 2152 маната, сообщил экономист Рашад Гасанов. По его словам, цены в рамках социальной аренды очень высокие и не отвечают уровню доходов малообеспеченных семей. А ведь суть социальной аренды заключается именно в решении жилищного вопроса социальных категорий наших граждан.
Кроме того, озадачивает, что цены в Сумгайыте оказались даже дороже расценок на социальную аренду квартир в столице. «Интересно, чем это вызвано? — вопрошает экономист. — Значит ли это, что Ипотечный и кредитно-гарантийный фонд скупает в рамках государственной программы социальной аренды «неходовую» дорогую недвижимость, отстроенную аффилированным бизнесом?».
Возникают и другие вопросы к предложению фонда — почему упомянутая структура выставила на аренду квартиры площадью в 180 квадратных метров? На какие малоимущие семьи в Баку рассчитано это дорогое жилье? Принимая во внимание условия и предложение фонда, обычная ипотека обойдется дешевле, к тому же прав у покупателя в формате стандартного ипотечного кредита больше, говорит Гасанов.
«Похоже на то, социальная аренда не будет доступна азербайджанцам с низкими доходами, впрочем, как и другие проекты, финансируемые из государственного бюджета и направленные на улучшение жилищных условий граждан», — заключил он. Кстати, немногим ранее Гасанов, наряду с другими специалистами недвижимого рынка предлагал передать право выбора квартир для аренды с правом выкупа самим гражданам.
Ведь такой подход не просто отвечает интересам граждан, но исключает возможности для злоупотреблений при управлении государственными средствами. Что же касается существующих условий, квартиры отбираются фондом, и это создает почву для негативных явлений, говорил экономист, отмечая, что структура может приобретать жилье у аффилированных строительных компаний. Если же граждане будут выбирать арендуемую недвижимость самостоятельно, такая возможность будет ограничена.
В свою очередь ученый-экономист Губад Ибадоглу уверен, что фонду следует пересмотреть ежемесячную арендную плату в сторону снижения — до 331 маната за двухкомнатную квартиру. Экономист напомнил о социальной сути государственной программы аренды жилья с правом выкупа. Ведь, по сути, она должна способствовать решению жилищной проблемы молодых семей и граждан, не имеющих возможности приобрести собственное жилье.
В нашем же случае социальная программа рассчитана на возможности состоятельных людей, говорит он: «Для решения этого вопроса размеры арендной платы должны исходить из среднемесячных зарплат по стране, прожиточного минимума и возможностей домохозяйств. Согласно текущим оценкам, среднемесячная арендная плата за 2-комнатную квартиру не должна превышать 321 маната (723 — 2x 201). Предлагаю Ипотечному и кредитно-гарантийному фонду пересмотреть стоимость аренды и увеличить ее доступность».
