Коронавирусные процессы на рынке недвижимости продолжаются теперь уже в русле повышения индексов коммерческой недвижимости. Комментируя причины перехода цен от спада к росту, специалисты рынка ссылаются на импульсивное повышение в сегменте спроса при сохранении прежнего уровня предложения.
По данным генерального директора консалтинговой компании MBA Group Нусрета Ибрагимова, цены в этом сегменте рынка пошли в рост. В сентябре этого года стоимость одного квадратного метра коммерческого объекта в Баку выросла на 3,7% по сравнению с августом и на 18,75% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По его словам, количество предложений на рынке увеличилось на 26,3% в течение месяца, и снизилось на 4,4% в течение года. Цены на аренду одного квадратного метра объекта в месячном сравнении снизились на 11,25%, а в годовом значении выросли на 2,1%. Количество предложений на рынке за месяц увеличилось на 34,2%, а за год снизилось на 3,4%.
Как видно, последовавшая вслед за первой же волной пандемии стагнация в этой сфере сегодня сменилась некоторым оживлением, и наметившаяся динамика обязана возросшей деловой активности. Так, по оценке главы консалтинговой компании, сегодня мы имеем дело с активацией бизнеса после охватившей эту сферу стагнации прошлого года, когда связанные с ковидом ограничительные меры серьезно ударили по предпринимательству. Многие торговые точки и объекты общепита долгое время были закрыты, и только с начала года бизнес начал приходить в себя. Некоторые арендаторы переехали в небольшие по площади магазины, чтобы снизить расходы на аренду. На аренду таких объектов как фитнес центры и дома торжеств спроса вообще не было – они простаивали.
Соответственно, послабление карантинных мер и оживление экономики привело к постепенному повышению спроса на аренду коммерческой недвижимости, говорит Ибрагимов.
При этом цены и средняя площадь офисов несколько выросли. Увеличение средней площади объектов на столичном рынке несмотря на рост средней арендной ставки говорит о том, что собственники бизнеса при выборе офиса стремятся создавать более комфортные условия для сотрудников, в том числе с учетом необходимой социальной дистанции. Ощутимое влияние на интерес к аренде офисов также оказало растущее число вакцинированных сотрудников. Общее количество использованных доз вакцины по стране составило 8 997 289. При этом первую дозу препарата получили 4 889 404, вторую – 4 107 885 человек.
В призме этих и прочих реалий, возникших на пересечении коронавирусных обстоятельств, повышение спроса в сегменте коммерческой недвижимости вписывается в общую экономическую ситуацию, считает экономист Эльшад Мамедов. Резкий спад деловой активности внутри страны привел к фактическому параличу ряда экономических сфер деятельности в прошлом году, а сегодня бизнес и экономика в целом наверстывают упущенное. По оценкам Министерства экономики, рост ВВП Азербайджана в текущем году может составить 4% против 4,3% спада в минувшем году. С этой точки зрения, возросший спрос на аренду следует рассматривать как своего рода показатель повышения деловой активности и экономического роста, уверены в экспертных кругах.
При этом рынок коммерческой недвижимости – это отражение бизнеса в целом, который в текущем состоянии хочет развиваться, но испытывает серьезные сложности. Поэтому как следствие – рынок сжался, если сравнивать с периодом до пандемии.
