Ипотечное кредитование развито у нас очень слабо и стоит дорого. Ведь если подумать, даже простой кредит на бытовую технику обходится в половину стоимости покупки. То ли дело долгосрочный — на покупку жилья…
Квартира в этом случае обходится почти в два раза дешевле, чем если бы вы заплатили наличными. А виной всему слабое финансирование строительного бизнеса и отсутствие конкуренции на этом рынке. По словам исполнительного директора Ассоциации риелторов Азербайджана Эльнура Азадова, строительным компаниям не выгодно влезать в банковские долги, поскольку это дорого и накладно.
Ситуация усложнилась после девальвации нашей валюты. Если раньше Международный банк Азербайджана (МБА) охотно кредитовал покупателей недвижимости, финансировал несколько строительных компаний, выделял специальные ипотечные линии, после 2016 года эта практика почти прекратилась. Особенно активно до девальвации по линии Межбанка кредитовался крупный строительный бизнес, говорит Азадов:
«Внушительных подвижек достигли в этом плане Kristal Abşeron, Хazar Inshaat. Особенно активно кредитные линии МБА использовал Akkord. Только пять – шесть лет компания реализовала в ипотеку до 8 тыс. квартир. На втором месте в этом рейтинге можно привести Хazar Inshaat, — говорит аналитик. – В текущем году еще два банка PASHA Bank и Kapital Bank начали финансировать строительный рынок, правда, практика у них пока небольшая. Эти банки используют индивидуальный подход к застройщикам и клиентам. В остальном строительный сектор и сфера ипотечного кредитования испытывают острый дефицит финансирования. Условия банков не выгодны для бизнеса – сказывается отсутствие конкуренции на кредитно-финансовом рынке страны. На этом фоне получило популярность внутреннее кредитование по линии строительных компаний».
Действительно, рассрочка от компании более выгодный вариант, если сравнивать с ипотечным кредитованием. Покупатель вносит первоначальный взнос в размере 20 – 30% от стоимости жилья, а остальную сумму выплачивает за 3 – 5 лет. Как правило, так называемые внутренние кредиты актуальны в процессе строительства жилого здания. Клиент платит за неготовое еще жилье, а заплатив всю сумму, получает готовую квартиру, обычно «под маяк». А главное, такой метод оплаты намного дешевле банковского кредита.
Скажем, в компании Garabag mmc нам сообщили, что оплата в рассрочку действует только на жилье, которое находится в процессе строительства. Сотрудник Vesta Construction поведал, что первоначальный взнос по кредиту за квартиру в недостроенном здании составляет 30 — 40% от суммы. По данным застройщика, двухкомнатная квартира на периферии столицы площадью 80 квадратов обойдется в среднем 96 тыс. манатов. После оплаты первоначального взноса в размере 38 тыс. манатов, оставшуюся сумму в 50 тыс. манатов можно платить по частям. Рассрочка беспроцентная.
На квартиру от Melissa Group на «20 января» можно оформить ипотечный кредит по линии МБА. Оплатив 20-процентный первоначальный взнос, клиент получает ипотеку на 20 лет под 10% годовых, говорят в компании. В Yeni Zig Yasayis Kompleksi предложили беспроцентный кредит. Вот только наличными квартира оказалась дешевле – 56 тыс., тогда как в кредит подорожала до 81 тыс. манатов.
Спрос на недострой повышается – граждане готовы платить за квартиры в строящихся зданиях. Ведь это дешевле и быстрее, чем платить по кредиту почти до пенсии. Конечно же, самый выгодный вариант покупки квартиры – это государственная ипотека, отмечает специалист по недвижимости Эльнур Фарзалиев. При этом коммерческая ипотека доступна в считанных банках, а годовая процентная ставка относительно высока по сравнению с государственной ипотекой — от 9 до 15%. Иные банки дают до нескольких сотен тысяч манатов на максимальный срок до 25-ти лет.
