Спрос на загородные дома, как правило, повышается с началом весны. Горожане стремятся на природу, а потому дорожают дома в прибрежной полосе. Именно этот сегмент недвижимости отличается наиболее высокими ценами в преддверии жаркого сезона. Пандемия усилила эту тенденцию не только в сфере аренды загородного жилья.

В связи с пандемией коронавируса на рынке наблюдается всплеск интереса покупателей к частным домам в черте города, сказал # специалист недвижимого рынка Эльнур Фарзалиев. По словам аналитика, в прошлом году пандемия увеличила интерес к садовым домам и частному жилью. И если в былые годы спрос в этом сегменте, как правило, начинался ближе к лету — с мая и июня, в этом году пандемия подстегнула процесс. Спрос на такое жилье начал расти уже в первый месяц весны.

Не последнюю роль в формировании спроса сыграл психологический фактор. Ведь если вспомнить, в минувшем году карантинные меры правительства пришлись на жаркий сезон, и обитатели многоэтажного жилья оказались буквально запертыми в стенах городских квартир. Опасаясь повторения этого печального опыта, в преддверии лета многие ринулись на рынок загородной аренды, участились случаи продажи гражданами своих городских малогабаритных квартир с последующим приобретением частных и садовых домов. Все это способствует росту стоимости аренды, а также взвинчивает цены на загородные дома.

«Подорожала аренда бюджетных домов, стоивших некогда 100 — 200 манатов в месяц. В этом сегменте загородного жилья наблюдается повышение спроса, цены на такую недвижимость тоже растут, — заметил Фарзалиев. — В текущем году ожидается подорожание частных, садовых домов, рост стоимости их аренды. На общий ценовой рост влияет не только пандемия, но и уменьшение числа земельных участков под строительство в черте города. Подорожание земельных участков также способствует общему росту цен на загородные дома».

При этом каких-то особых запросов у большинства арендующих загородные дома в пандемию исследователи этого рынка не наблюдали. По их словам, арендатор ищет дом с хорошей территорией, развитой инфраструктурой, проведенными коммуникациями и стандартными удобствами. Понятно, что требования к съемному загородному жилью зависят от платежеспособности клиентов — состоятельные граждане не довольствуются стандартным набором удобств, желая видеть на территории арендованного участка бассейн, а само загородное жилье должно находиться как можно ближе к морю.

Специалисты недвижимого рынка советовали желающим прожить лето за городом начинать поиск дачи уже весной, поскольку к текущей цене аренды летом прибавится 15-20%, да и выбор будет не тот. Наблюдается растущий интерес к ближайшим к побережью дачам. Вот только спрос на такие в разы превышает предложение. При этом граждане, купившие или взявшие в аренду загородные дома в условиях прошлогоднего карантина, не собираются покидать эти насиженные места. Увеличился спрос на дачи и приусадебные участки в пригороде, где нет скученности населения.  В зависимости от месторасположения, квадратуры и условий, стоимость аренды загородной недвижимости колеблется от 500 до 7 тыс. манатов, говорит аналитик:

«В прошлом году из-за карантина закрылись дороги, и в регионах спрос на сдаваемую в аренду жилую и прочую недвижимость обвалился. С этой точки зрения, стоимость аренды в районах страны в текущем году зависит от решений Оперативного штаба правительства. На ценовые подвижки будет влиять отсутствие запретительных мер, в случае свободного передвижения ее стоимость будет расти».

Наступающий праздник Рамазан не приведет к росту цен в отелях, поскольку на текущий момент отсутствует сколько-нибудь выраженный спрос в этом сегменте рынка, пояснил он: «В прошлые годы предпраздничные дни, как правило, сопровождались повышенным интересом к гостиницам и отелям. В результате этого стоимость аренды в местах отдыха возрастала. Но пандемия внесла свои коррективы и сегодня граждане преимущественно едут в регионы, чтобы проведать родных и близких. Былого предпраздничного ажиотажа в отелях не видно.

image
(Пока оценок нет)