Октябрьское утро было омрачено у не одного десятка жителей городка «Yeni Bakı» поселка Масазыр, статьями в СМИ под заголовком “…обнаружен незаконный жилой городок”.
Так, в статье ресурса media.az говорится, что в поселке Масазыр Абшеронского района, в жилом массиве «Yeni Bakı» выявлен факт незаконного строительства.
Далее статья повествует, что владельцы квартир не могут получить выписку из реестра (купчую) на жилье.
В связи с этим, на прошлой неделе жильцы массива провели акцию протеста. На кадрах, распространенных в социальной сети, более тысячи жителей комплекса, построенного строительной компанией «İlin dörd fəsli» MTK, выражают возмущение обманом руководства компании. По словам граждан, они ждут получения купчих на протяжении длительного времени и каждый раз их кормят «завтраками».
«Как стало известно, около 13 гектаров от площади комплекса было предназначено для посадки зеленых насаждений, а строительство домов на данном участке является незаконным. Жители узнали об этом в «ASAN Xidmət», куда обратились с целью подготовить необходимые документы по недвижимости.
Некоторые жильцы зарегистрированы в регионах, некоторые в полицейском управлении. Нам приходится ехать в район, чтобы получить нужные документы, здесь мы даже справку не можем получить. Неоднократно обращались к руководству компании, но им все равно. Во время купли-продажи квартир они требуют с каждого по 3000 манат и ничего более их не заботит. Охранник комплекса – некий Эльчин угрожает и оскорбляет жителей, когда они обращаются с жалобами», — сетуют жильцы комплекса.
В настоящее время около 10 тысяч граждан проживают в данном комплексе без регистрации.
Ответивший на звонок сотрудник головного офиса компании «İlin dörd fəsli» MTK по имени Абдул заявил, что ничего не знает относительно проблем с купчей и о том, каким образом компания получила разрешение на строительство жилого комплекса”, — говорится в статье.
Для начала выясним, что означает слово «обнаружен». Так, в Cловаре синонимов русского языка говорится, что «обнаружено» означает — установлено, найдено, выявлено, выяснено. То есть, что-то такое, что выяснилось, вышло на свет, стало известно общественности только что. Но разве такое возможно?
Про городки, жилые комплексы и новостройки в поселке Масазыр было написано сотни раз. Например, 8 мая «#» опубликовало статью “Вези меня, извозчик… в Масазыр”, в которой рассказывалось о том, что жители поселка недовольны транспортом, который едет туда. А точнее его отсутствием. В статье упоминались такие жилые комплексы, как «Qurtuluş», «Abşeron city», «Zəngilan» и (вуаля!) «Yeni Bakı»!
То есть, про существование данного жилого комплекса было известно давно и всем.
Да и проблемы с жилым комплексом всплывали не раз. То жители протестовали в связи с тем, что не могут получить купчую на квартиры, то не могут прописаться в свое собственное жилье, а теперь комплекс вообще оказался незаконной постройкой.
Но так ли это на самом деле?
Заведующий отделом по связям с общественностью Государственного агентства по услугам гражданам и социальным инновациям при президенте Азербайджанской Республики (ASAN xidmət) Эльнур Нифталиев сообщил «#», что на самом деле прописаться в квартиру, не имея на нее документа – купчую, просто невозможно.
Насчет документов на жилье:граждане не могут получить купчую, хотя полностью выплатили кредиты и уже несколько лет платят за все коммунальные услуги.
Но, как вдруг «обнаружилось», земли, на которых построен комплекс «Yeni Bakı» предназначены не для строительства, а для сельского хозяйства. Эту информацию подтвердил и архитектор Исполнительной Власти Абшерона Акиф Алиев. Чиновник отказался пространно отвечать на вопросы журналиста, но сказал, что хоть земли и имеют сельскохозяйственное предназначение, но для ведения сельского хозяйства непригодны. Также архитектор подчеркнул, что до принятия кодекса о Градостроительстве, передача таких земель под строительство была возможна. «Но, после принятия кодекса, это запрещено», — добавил Акиф Алиев и положил трубку.
Градостроительный и строительный кодекс Азербайджанской Республики вступил в силу в январе 2013 года. Означает ли это, что до его принятия, земли, предназначенные для сельского хозяйства, можно было использовать под строительство?
Председатель Правления Союза архитекторов Эльбай Гасымзаде опроверг слова архитектора Акифа Алиева. «Никакой кодекс не может поменять назначение земли. В том числе, и градостроительный. Назначение земли определяется постановлением Кабинета Министров, и изменить его может только Кабинет Министров. Если это сельскохозяйственная земля, и ее хотят присоединить к какому-то населенному пункту для строительства, она должна быть выведена из сельхозоборота и официально передана кабмином. Это необходимо потому, что именно кабмин планирует, сколько урожая можно получить со всех сельскохозяйственных земель в стране», — отметил он.
Также, Э.Гасымзаде подчеркнул, что не существует такого понятия, как сельскохозяйственная земля, непригодная для сельского хозяйства. «Такие земли можно использовать как пастбище. То есть, земли находящиеся в пользовании министерства Сельского Хозяйства Азербайджана, передавать под застройку самовольно, без постановления Кабинета Министров, нельзя», — подытожил Эльбай Гасымзаде.
Как удалось выяснить #, земельный участок в 13 га, на котором построен жилой комплекс «Yeni Bakı», был передан 25 февраля 2008 года распоряжением тогдашнего главы Исполнительной власти Абшеронского района Закира Фараджова (ныне глава ИВ Сумгайыта) компании ООО «Retro Holding» для ведения строительных работ. В качестве подрядчика была выбрана компания ООО «İlin Dörd Fəsli». Данный факт был подтвержден сотрудником компании «İlin Dörd Fəsli» по имени Агаширин. К сожалению, он отказался назвать нам свою фамилию.
Нам также удалось получить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Службы государственного реестра недвижимости при Госкомитете по вопросам имущества, из которой следует, что земли, переданные ООО «Retro Holding», изначально имели сельскохозяйственное назначение.
Чтобы получить ответ на вопрос, как же ООО «Retro Holding» получил эти земли под строительство, мы связались с компанией. Сотрудник компании по имени Кямран, отказался отвечать на наши вопросы.
Получить информацию из Государственного реестра коммерческих структур о владельцах компании, нам тоже не удалось. Хотя, скорее всего, имена формальных владельцев ничего бы нам не дали.
В итоге, после всего, что мы успели услышать в течение дня, вспомнился эпизод из фильма «Форсаж 5», когда спецагент из США Люк Хоббс пытается арестовать преступника. На слова полицейского: «Торетто, ты арестован!», следует наглый ответ: «А ты не в Америке. This is Brazil!»
