Азербайджанские банки несколько снизили проценты по банковским кредитам, выдаваемым на покупку автомобиля и ремонт квартир. Примечательно, что спрос на эти банковские продукты за последние годы возрос, особенно в части ремонта жилых помещений.
На возросший интерес населения к получению кредитов для ремонта квартир указывают результаты опроса Центра социальных исследований, проведенного в августе-сентябре с.г. для выяснения отношения граждан к кредитованию. В мониторинге центра приняли участие 1 069 респондентов, 72,8% респондентов отметили, что последний кредит, за которым они обращались, был потребительским (на покупку автомобиля, бытового оборудования, электроники). Что же касается назначения кредитов, то 24,2% респондентов указали ремонт жилья.
Рост в сегменте потребительских кредитов за истекшие месяцы достиг двузначных показателей, заметил в этой связи депутат Милли Меджлиса, эксперт Вугар Байрамов. По данным Центробанка, за восемь месяцев сего года банки увеличили потребительское кредитование до 4 млрд 132 млн манатов.
Отсюда следует, что кредиты на ремонт квартир не уступают общей тенденции увеличения спроса и предложения в сегменте денег, которые одалживает население у банков на покупку товаров и услуг. На взгляд Байрамова, такая тенденция нежелательна, поскольку чревата увеличением проблемных долгов и происходит на фоне неудовлетворительного финансирования реального сектора экономики.
И это притом, что именно бизнес-кредиты занимают особое место в развитии реального сектора. Что же касается тенденции к росту непосредственно потребительского кредитования, это явление чревато новыми рисками для банковского сектора и его устойчивости. А потому, уверен эксперт, регулятору следует проводить более систематические меры для развития кредитования бизнеса и оптимизации потребительских кредитов.
Возвращаясь к популяризации банковских ссуд на ремонт, исполнительный директор Ассоциации риелторов Азербайджана (АСА) Эльнур Азадов связал этот момент с ростом на рынке числа квартир, реализуемых «под маяк». По свидетельству специалиста, в массе своей строительные компании не утруждают себя ремонтом отстроенного жилищного фонда и виной тому дефицит финансирования строительных компаний по линии коммерческих банков. Как правило, высокие кредитные ставки финансовых структур невыгодны застройщикам. В ход идут внутренние кредиты строительных компаний, когда бизнес уже на стадии строительства жилых зданий продает еще не отстроенные жилые метры в рассрочку.
Клиент платит за неготовое еще жилье, и, оплатив всю сумму, получает готовую квартиру, обычно «под маяк». И хотя такой метод оплаты намного дешевле банковского кредита, застройщики обычно не «заморачиваются» ремонтом. По мнению эксперта, это выгодно строительной компании, поскольку ремонт – это не просто дополнительные работы, но учет предпочтений клиентов. Наконец, готовая квартира может не устроить покупателя, потому застройщики предпочитают не усложнять себе жизнь, а банки подстраиваются под потребительский спрос.
По данным Азадова, раньше наши банки широко практиковали кредиты на ремонт квартир, однако последние годы отметились резким спадом в этом сегменте кредитования. Между тем потребность, возникшая на рынке жилья, вынуждает финансовые структуры подстраиваться под тенденции рынка.
