Ситуация на рынке недвижимости зависит не только от нефтяных поступлений в страну, но также имеет непосредственное отношение к конъюнктуре мирового рынка «черного золота». Волатильность нефтяных индексов оказывает психологическое воздействие на спрос и предложение, однако по данным экспертов недвижимого рынка, пока заметных изменений в этом сегменте не замечено.

Существенное понижение нефтяных цен и рост их волатильности практически не оказали влияния на местный рынок недвижимости, сказал «Зеркало » руководитель консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов. «Удешевление нефти на мировых биржах пока не ощущается на местном рынке.  Если приглядеться к предыдущему опыту понижения нефтяных индексов, данный фактор воздействует на рынок недвижимости не сразу, но спустя несколько месяцев, причем, длительность срока воздействия зависит от вектора движения нефтяных цен. Так, растущая цена нефти оказывает свое воздействие только через 6 — 8 месяцев, а спад нефтяных цен будет ощущаться через 3 — 5 месяцев», — пояснил собеседник.

Со слов Ибрагимова, наблюдавшийся ранее рост нефтяных индексов оказывает свое влияние на местный рынок недвижимости в течение двух — трех последних месяцев. Таким образом, подорожание нефти в конце прошлого — начале текущего года только относительно недавно проявилось повышением активности, отразившимся на ценах: «В случае падения нефтяных цен активность на этом рынке упадет в перспективе на 20 — 25%, причем, постепенный спад отразится на ценах, которые упадут в среднем на 5-6%, не более.  Если удешевление нефти продлится в течение полугода, результаты будут ощутимы в следующем году. На данный момент мы не наблюдаем какого-либо роста предложения, при этом имеющийся объем предложения держится на установившемся уровне».

К вопросу о том, насколько выгодно продавать жилье сегодня и конвертировать полученные деньги в доллары? Судя по результатам беседы со специалистами рынка недвижимости, население пока не рассматривает такой вариант, поскольку судьба валютного курса выглядит неопределенной. «Обычно при высоких рисках девальвации владельцы недвижимости отказываются от продаж и наблюдают за рынком, — продолжил Н. Ибрагимов. — Продают жилье только в двух случаях — если хотят улучшить свои жилищные условия и купить новое жилье, а также для решения финансовых проблем. На сегодняшний день гражданам выгоднее сдавать жилье в аренду, нежели продавать недвижимость и конвертировать в доллары. Что будет с курсом пока не известно».

В целом же, стабильность нефтяных индексов обещает рост рынка недвижимости, однако цены будут относительно стабильны, даже если стоимость барреля упадет до отметки в 30 — 40 долларов. В этом случае, на взгляд собеседника, цена недвижимости может понизиться на 5-6%.

«Ситуация на рынке зависит от курса национальной валюты. Если манат будет падать, людям невыгодно продавать жилье за бесценок. Рынок перейдет в режим ожидания. При этом с подорожанием доллара цены на квартиры повышаться не будут, поскольку рынок отрицательно реагирует на подорожание. По опыту февральской девальвации мы уже наблюдали попытки продавцов поднять цены, наблюдавшиеся в течение марта, однако покупатели ушли с рынка, и недвижимые индексы вновь упали», — по данным специалиста, в долгосрочной перспективе цены на земельные участки под строительство будут расти.

Как правило, зимой цены в этом сегменте падают и повышаются весной, с ежегодным ростом на уровне 5 — 6%. За последние три года цены на землю повысились в пределах 10 -12%, на рынке жилья в 2015 — 2016 гг. наблюдался ценовой спад (порядка 5%),  а за прошлый год недвижимые индексы выросли на 6%.

По данным  исполнительного директора Ассоциации риэлторов Азербайджана (АРА) Эльнура Азадова, с ростом нефтяных цен рынок недвижимости оживает: «Поступления валюты увеличиваются, растут бюджетные расходы, и часть этих денег направляется на рынок недвижимости. В результате этого увеличивается ценовое давление, и мы наблюдаем рост цен. Напротив, падение нефтяных индексов приводит к уменьшению бюджетных и социальных расходов , сокращаются финансовые поступления на рынок недвижимости, падает активность, поскольку люди не хотят продавать жилье за бесценок и ожидают лучших времен».

Со слов эксперта, на данный момент предложения на рынке недвижимости достаточно, поскольку последние два года идет активное строительство, увеличилось число государственных проектов, в том числе ведется строительство жилого фонда в рамках программы государственного сноса старого жилья в запланированных частях столицы: «Практика показывает, что при колебании валютного курса цены на недвижимость сначала повышаются, но уже через несколько  месяцев стабилизируются, поскольку подорожание сопровождается падением спроса. На сегодняшний день не наблюдается сколько-нибудь явная тенденция роста в сегменте предложения. Потенциальные продавцы ведут себя по-разному — иные занимают выжидательную позицию, небольшое число лиц пытаются продать недвижимость и конвертировать манаты в доллары. Обычно предложение растет сразу же после просадки курса национальной валюты».

За последние три года в среднем цены поднялись в зависимости от вида недвижимости и места расположения на 5 — 20%. Цены на земельные участки растут ввиду падающего из года в год предложения. Тем временем, приток иностранных граждан способствует подорожанию съемного жилья: «Цены на квартиры, сдаваемые посуточно в центральной части столицы, дорожают. Спрос в этом сегменте превзошел предложение. На подорожании в сегменте аренды сказалось масштабное строительство пилотных жилых проектов», — резюмировал представитель АРА.

 

 

image
(Пока оценок нет)