Растущий спрос на недвижимость отражается в показателях государственного ипотечного кредитования. Впрочем, тенденция повышающегося интереса к недвижимости как наиболее популярному инвестиционному инструменту, сказывается на ценовых индексах столичного земельного рынка. На этом фоне специалисты ожидают подорожания жилищного фонда.
Как считают специалисты, спрос на недвижимость растет на волне инфляции. Чтобы не терять деньги, население использует защитные активы — инструменты, которые растут примерно вровень с ценами. Эксперты уточняют, что покупка недвижимости иногда защищает от обесценивания денег не в полной мере, и все же это понятный и во всех смыслах твердый актив. Он или есть, или его нет. Он не скрывается за котировками, торгами и ожиданиями рынков на фоне заявлений политиков. Перспективы его использования всегда очевидны и просчитываемы: жилье, аренда, перепродажа. Наконец, недвижимость предсказуемо дорожает.
Здесь красноречивее всего будут простые факты. В текущем году цены и спрос на рынке жилья заметно увеличились. Главной причиной возросшего интереса специалисты называют фактор так называемого «отложенного спроса», когда потенциальные покупатели, не сумевшие воплотить свои планы по покупке квартир из-за строгого карантина в минувшем году, буквально ринулись на этот рынок. Если же прибавить к этому фактор дорожающих строительных материалов и общие темпы инфляции, стоимость защитного актива обещает рост.
Не случайно, говорит в беседе с # специалист рынка недвижимости Эльнур Фарзалиев, львиная доля покупателей недвижимости в стране приобретают жилье не потому, что им негде жить, но как ресурс, который в перспективе можно продать и, как минимум, вернуть свои деньги. «Имеющие на руках средства граждане вкладывают их в недвижимость, — поясняет аналитик. – Приобретенное жилье можно, ко всему прочему, сдавать в аренду и получать от этого прибыль». Оживление в этом сегменте рынка прослеживается по продажам в сегменте государственной ипотеки. К тому же рынок демонстрирует тенденцию прироста продаж в рассрочку – это и внутренние кредиты строительных компаний, и долгосрочные ссуды на покупку жилья.
Спрос подстегивают выгодные условия Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда. Только в январе-сентябре сего года банки-агенты АИКГФ выдали ипотечных кредитов на 282,3 млн манатов, что на 56,4% больше прошлогоднего уровня. Учитывая высокий спрос и подорожание строительных материалов, аналитик ожидает неизбежного подорожания недвижимости в наступающем году на 20 – 25%. Тем более, что пригодной для строительства земли в нашей столице осталось почти ничего.
С начала года смягчение карантинных ограничений привело к заметному оживлению на рынке недвижимости и росту цен. Как и предсказывали специалисты, объемы строительства не дотягивают в текущем году до возросшего спроса, что способствует подорожанию в сегменте жилья.
Доцент кафедры международной экономики UNEC Эмин Гарибли заметил, что при анализе процессов в международной экономике последнего времени наблюдаются колебания стоимости акций и падение курса валют. «В такой ситуации растет спрос на защитные активы, — говорит экономист. — Напротив, смягчение ковидных мер стабилизируют мировую экономику — люди переводят свои активы в ценные бумаги и прочие инвестиционные инструменты, среди которых недвижимость».
