Комитет по статистике Турции обнародовал очередные данные о ситуации на местном рынке недвижимости. Согласно информации, за январь-февраль 2018 года граждане Азербайджана приобрели в этой стране 128 квартир, что на 19 единиц больше прошлогоднего показателя.
Отчеты статкома показывают, что в рейтинге иностранных инвесторов, владеющих в Турции недвижимостью, азербайджанцы поднялись на третье место. Первыми идут граждане Саудовской Аравии, затем Ирака. B первую пятерку входят также граждане Кувейта и России.
Предпочтения в бизнес-планах наших граждан, связанных с заграницей, в первую очередь, связаны с глубоким кризисом в банковской, в целом, финансовой сфере Азербайджана, мощным оттоком капитала за рубеж. Состоятельные люди в поиске тихой гавани для сохранения и приумножения своих капиталов выбрали европейские страны, в основном Турцию из-за привлекательных условий приобретения имущества. В 2015 году парламент этой страны внес изменения в закон об имуществе, облегчив процедуру продажи жилья иностранцам.
Как отмечает эксперт-экономист Али Ахмедов, кризис в Азербайджане пошел на пользу, в том смысле, что у наших сограждан начала формироваться культура инвестирования.
«Они понимают, что, живя у себя на родине, могут управлять своим имуществом за границей. Поэтому они вкладывают деньги в западные рынки жилья, при этом диверсифицируют капитал, приобретая также компании, производственные участки. Есть важный момент – девальвация лиры привела к снижению цен жилья в Турции. Другим фактором послужило обострение отношений между Анкарой и Евросоюзом. На этом фоне европейцы в срочном порядке стали продавать свое имущество. Это тоже сыграло на руку азербайджанским предпринимателям. Покупка объектов (отели, рестораны, дома) в курортных зонах с целью сдачи в аренду стало интересным видом инвестирования. Если ранее наши соотечественники приобретали недвижимость в Стамбуле, Анкаре, то сегодня охотно это делают в Анталье, Бодруме, Измире и Аланье», — подчеркивает Ахмедов.
Слова экономиста подтверждает и глава Азербайджанской ассоциации риэлторов Вафадар Ахундов. По мнению специалиста, азербайджанские предприниматели отдают предпочтение недвижимости стоимостью до 100 тысяч евро.
«К примеру, в настоящее время риэлторы фирмы «New Europe Baku» заняты поиском для своих клиентов квартир в Стамбуле за 90-100 тысяч долларов и в Аланье – за 50 тысяч евро. Наши инвесторы в основном покупают апартаменты в новостройках. В этом есть свои преимущества – квартира новая, кредит с низкими процентными ставками, а также гарантии от стройкомпании о сдаче жилья в аренду. В результате новые собственники жилья сдают эту площадь в аренду на длительный срок», — указывает В.Ахундов.
Однако помимо Турции азербайджанцы не менее рьяно покупают недвижимость и в Чехии, Германии, Черногории, Украине, России и т.д. В частности в Польше, Чехии стартовая цена небольшой квартиры составляет 60-70 тысяч евро и выше, в зависимости от престижности района. Такие цены вполне доступны для средних бизнесменов из Азербайджана. В Италии, Испании также можно купить домик за 100 тысяч евро. Сдача в аренду недвижимости приносит неплохой доход.
Наблюдается новый тренд в приоритетах наших инвесторов, выводящих свой капитал за рубеж. Начиная с 2017 года, состоятельные азербайджанцы начали проявлять интерес к Кипру, который стал тихой гаванью для российских олигархов, где недвижимость нередко продается в условиях долгосрочного беспроцентного кредита. Кроме того, приобретение на острове жилья позволяет за короткий срок получить ВМЖ сроком от шести месяцев до одного года (с возможностью продления). Люди старше 60 лет оформляют этот документ на год, а при повторном обращении — на два года. ВМЖ Кипра дает возможность в упрощенном порядке оформить желанную шенгенскую визу для въезда на территорию Евросоюза. Вот вам и хорошие перспективы бизнеса, если не для себя, то для детей.
