Государственное агентство жилищного строительства MİDA рассказало про очередной электронный марафон по продаже льготных квартир. На сей раз онлайн-распродажи стартовали в жилых комплексах Сумгайыта и Лянкярана – там за считанные секунды нашли своих хозяев 544 квартиры, реализуемых по ипотеке и на собственные средства граждан.
Продажи начались утром шестого декабря и завершились в короткие сроки, сообщает эта структура. В последнее время интерес к социальной сути проекта уступает место техническим деталям– общество и аналитиков больше интересуют рекордные сроки продажи квадратных метров. В ходе недавнего электронного тура выбор первой квартиры состоялся на 23-й секунде после его начала.
«Главным мерилом выступают секунды, в которые укладывается реализация первой единицы жилья, — говорит эксперт по высоким технологиям Осман Гюндюз. — В этом измерении отчетности MİDA апеллируют ко двум параметрам – это когда квартира была найдена в системе, просмотрена и одобрена. Выбор квартиры говорит о времени, которое необходимо для поиска желаемого жилья со старта продаж. Клиент заходит в систему, выбирает вариант, задерживает его и единица предложения уже не видна в поиске другим пользователям. Дальше он может подтвердить свой выбор, сделать это на четвертой, седьмой, сороковой секунде или отказаться от него, но первое действие считается решающим. Поэтому оно фигурирует в отчетности структуры о продажах и ее статистических данных».
По оценкам эксперта, с начала практики онлайн-продаж квартиры продавались буквально за секунды. Сначала, в 2018 – 2019 гг граждане выбирали уже за первые четыре — пять секунд, после в 2020 году сроки растянулись до 10 секунд, а начиная с 2022 года при реализации жилья в Гавсанском и Ясамальском жилищных комплексах – до 29 – 32 секунд. Следовательно, отмечает он, на первых порах система была не защищена от ботов, представляющих собой компьютерные программы, выступающие под видом клиентов. Причем, сама структура неоднократно ссылалась на незаконное вмешательство в продажи посторонних, аннулируя результаты продаж. «Два года назад MİDA внесла в систему радикальные технологические коррективы, важные для ограничения роли человеческого фактора и прозрачности».
Сейчас общественность как будто привыкла к мгновенным электронным торгам, а раньше заявления о реализации сотен единиц жилья за считанные секунды вызывала бурный ажиотаж в социальных сетях и СМИ. Обескураженные граждане не понимали, как такое возможно чисто технически? Ходили слухи, что иные предприимчивые граждане и маклеры платят по 3-7 тысяч манатов IT-специалистам, и те с помощью ботов автоматически эти квартиры для них покупают. Ну а после маклеры продают их с наценкой в 15-20 тысяч манатов. Немало говорилось о том, что льготные квартиры превращаются в бизнес, причем, молва подкреплялась объявлениями о продаже такого жилья новоиспеченными владельцами.
В любом случае такая модель реализации льготного жилья, предназначенного для социальных категорий наших граждан, недопустима и нужно опробовать другие, более оптимальные и эффективные решения, считают в среде местных аналитиков. Противники этого считают, что реализация льготных квартир, предназначенных для решения квартирного вопроса, разнится с целью государственного проекта, обозначенной в русле поддержки нуждающихся в жилье социальных категорий наших граждан. Поскольку главная задача – не тестирование компьютерных навыков населения, а помощь нуждающимся, не имеющим возможности обзавестись собственным кровом.
Есть и другие моменты. По словам эксперта по рынку недвижимости Эльнура Фарзалиева, ключевая проблема заключается в условиях реализации такого жилья: электронные конкурсы с последующей мгновенной продажей квартир беспокоят потенциальных претендентов на льготное жилье. Оно продается в мгновение ока, и поэтому многие претенденты неоднократно участвуют в этих торгах, но остаются не солоно хлебавши. И потом, говорит специалист, мы имеем дело с социальным проектом, в рамках которого иные граждане покупают квартиры на собственные средства, не прибегая к кредиту. Однако они, имея на руках деньги, могли бы рассмотреть предложение от частных застройщиков, ведь такое жилье тоже имеется в этих комплексах.
Он полагает, что стоимость квартир по линии МИДА можно считать приемлемой для бюджетов многих наших семей и в этом их основное преимущество. Квадрат льготной недвижимости почти вдвое дешевле. Кроме этого, речь идет о более компактном, а следовательно, доступном жилищном фонде. Похожего мнения о ценах на льготные квартиры и другие специалисты рынка, а единственным минусом проекта они называют электронные распродажи и предлагают иные подходы.
