В текущем месяце цены на вторичном рынке жилья незначительно подскочили, однако первичный жилой фонд в течение года все же обогнал в стоимости вторичные квартиры ввиду масштабного строительства, охватившего центр и периферию столицы. Всплеск жилого строительства  также способствует подогреву цен в сегменте аренды жилья, поскольку в целом съемные квартиры дорожают за счет предложения более просторных новеньких квартир. И наконец, охвативший столицу строительный бум сказался на подорожании земельных участков в наиболее популярных зонах индивидуального строительства.

Вторичный рынок жилья подорожал в текущем месяце в манатном эквиваленте на 3,29%, а с начала года повысился в цене на 2,19%, сообщил # председатель правления Общества оценщиков Азербайджана, директор консалтинговой компании MBA Group  Нусрет Ибрагимов.  По данным эксперта, первичный рынок также в манатах в течение этого месяца подешевел на 1,41% за квадратный метр, однако в годовом исчислении новые квартиры, напротив, превзошли в ценовом росте вторичное жилье, поскольку цены в этом сегменте увеличились на 4,77%.

Похожая ситуация наблюдается на земельном рынке страны. Земельные участки под строительство в течение месяца подешевели на 3,7%, однако с начала года цены в этой части рынка увеличились на 3,43%. Речь идет о тенденции в целом по рынку. В наиболее востребованных среди индивидуальных строителей зонах Баку стоимость земельных участков сильно возросла, а в центре столицы на сегодняшний день почти не осталось свободной земли. На сегодняшний день средняя цена по этому рынку колеблется в пределах 21,434 манатов, тогда как ранее этот показатель был на уровне 22,258 манатов за сотку.

Аренда столичных квартир  в национальной валюте за месяц подорожала на 4,3% (не по квадратным метрам, а квартира в целом), а с начала года фиксируется подорожание на уровне  10,28%. В квадратных метрах аренда квартир также подорожала на 0,19%. В годовом исчислении цены повысились на 2,79%.

«Таким образом, стоимость аренды в целом увеличилась за счет роста предложения более просторного первичного жилого фонда. Тенденция в этом сегменте рынка такова, что аренда квартир дорожает сильнее, чем цена арендуемого квадратного метра. Это объясняется тем, что первичный жилой фонд постепенно вытесняет с рынка вторичное жилье. Доля просторных квартир в новостройках растет, предложение старых квартир сокращается, их на рынке с каждым годом становится все меньше и меньше. Увеличивается число новостроек. Ведь известно, что пилотные проекты строятся на месте старых домов», — пояснил собеседник.

Речь идет о квартирах уже с ремонтом. Что касается спроса, граждане предпочитают приобретать жилплощадь средних размеров – от 80 до 90 квадратных метров, в редких случаях площадь приобретаемой квартиры доходит до 110 квадратных метров. В отдельных зонах Баку наблюдаются значительные ценовые вариации в сторону подорожания квартир первичного жилого фонда.  Так, в поселке Баил Сабаильского района столицы стоимость квадратного метра в новостройках подскочила до четырех-пяти тысяч манатов, тогда как раньше цены не превышали 1200-1300 манатов за квадратный метр.

Что касается рынка строительных материалов, по данным Ибрагимова, выросли цены на строительный кубик (+3,4%). Эксперт объясняет это обстоятельство усилившимся налоговым контролем каменных карьеров. Дикт понизился в цене на 2,5%, подешевели угольники (-8%), оцинкованный лист (-9%),  гвозди (-1%), покрасочные материалы (-5%). Цены по этому рынку в целом понизились на 0,38%. Со слов эксперта, цены на местном строительном рынке остро  реагируют на нефтяные индексы. Это также касается спроса на недвижимость, поскольку в сложившихся реалиях свободные денежные средства выгоднее вкладывать в дорожающую недвижимость, нежели в долларовые депозиты.

image
(Пока оценок нет)