Собственное жилье – это необходимость, а также неплохое капиталовложение, ведь, несмотря ни на какие кризисы, крыша над головой нужна всем. Согласно данным Министерства экономики, в третьем квартале 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года стоимость жилья в манатном выражении выросла на 0,2 процента.
«При этом цены на рынке нового жилья снизились на 0,2 процента, на рынке вторичного жилья подорожали на 0,3 процента», — отметили в ведомстве. Данные неправительственных организаций также говорят в пользу роста. Отмечается, что самое дорогое жилье в Баку расположено в Сабаильском районе. Здесь стоимость квадратного метра составляет 1,514 тыс. долларов. Это на 5 процентов больше, чем в третьем квартале 2017 года. (oxu.az)
Руководитель консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов поделился с # информацией о том, что за последний месяц наблюдался рост цен, как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости. По его словам, в осенний сезон многие вернулись с отпусков и подключились к реализации социальных вопросов, связанных в частности, с приобретением жилья. Н.Ибрагимов подчеркнул, что рост цен на недвижимость до конца года продолжится. Он отметил, что к концу года цены на жилье традиционно растут, в начале года – стабилизируются, а летом — падают. Кроме того, по словам эксперта, те игроки, которые ушли с рынка в 2015-2016 годах в связи с девальвацией, вновь возвращаются на рынок, так как уровень их доходов стабилизировался. Росту цен на жилье способствовал также рост цен на нефть на мировом рынке.
«В тех странах, чей доход зависит от объемов поступления нефтедолларов, цены на недвижимость тесно связаны с ценами на нефть. Рост цен на нефтяных биржах влияет на рост недвижимости, в среднем, через 6-8 месяцев. В общем, стоимость жилья определяется внешними и внутренними факторами», — сказал Н.Ибрагимов.
Наш собеседник отметил, что за последний месяц рост цен на вторичном рынке жилья составил 2,57%, а на первичном – 3,15%, аренда жилья повысилась на 2,45%. А вот земельные участки, напротив, подешевели на 1,01%. По словам Н.Ибрагимова, осень – неблагоприятный сезон для земельного рынка. Стоимость коммерческих объектов также снизилась – на 5,27%. Эксперт отметил, что, судя по всему, это связано с тем, что на рынке на данный момент остались преимущественно дорогие предложения, объекты с большой площадью.
«Вообще, продажа и сдача в аренду коммерческих объектов в последние 2-3 года не приносит большого дохода. Так, если годовой доход аренды жилых помещений составляет 6%, то годовой доход аренды коммерческих объектов – только 3,45%», — сказал он.
По словам Н.Ибрагимова, один из самых популярных районов в плане приобретения недвижимости – Сабаильский, и связано это с тем, что в последнее время в нем активно сносят старое жилье и строят не только жилые дома, но и отели, бизнес центры.
«Крайне важную роль играет расположение района. Так, в Сабаильском районе недалеко море, бульвар, центр города. Этот район популярен не только у простых граждан, но и у бизнесменов. Квадратный метр жилья в этом районе обойдется, в среднем, в 1500 долларов США. Относительно невысокие цены на жилье — традиционно в спальных районах, в частности, в микрорайонах, в Ахмедлы, на Ясамале и т.д. Там стоимость квадратного метра жилья — порядка тысячи долларов», — отметил эксперт.
В свою очередь, председатель Центра исследований устойчивого развития Нариман Агаев рассказал # о том, что новостройки пользуются меньшей популярностью у населения по сравнению с вторичным рынком жилья. Он отметил, что это связано с тем, что многие фирмы-застройщики обманывают покупателей, не выполняют данных им обещаний, показывают проект одного здания, а на деле строят другое и т.д.
«Потому о некоторых фирмах сложилось негативное мнение. Кроме того, во вторичке, в отличие от новостроек нет проблем с документами на квартиру, а значит меньше волокиты. Есть еще один момент – жилье в новостройке обычно покупают под ключ, а это значит, что придется делать ремонт от «а» до «я», что влетает в копеечку. Если же купить «вторичку», то при желании можно ограничиться лишь небольшим обновлением», — отметил он.
По словам эксперта, количество новых жилых домов в Баку намного превышает реальный покупательский спрос. Что касается стоимости жилья, то, по его словам, на него будет наблюдаться рост цен, если стоимость нефти на мировом рынке продолжит повышаться.
Он подчеркнул, что наибольшей популярностью среди покупателей пользуется Сабаильский район, так как там тихо и спокойно.
«В некоторых районах города невозможно даже окна открыть из-за шума, и все больше горожан бегут от этого в более спокойные части столицы. Наименьшим спросом пользуются такие районы, как Говсан, Ени Ясамал, и, конечно, Пираллахи. Возьмем, к примеру, Говсан. Там до сих пор нет нормальной инфраструктуры, имеются проблемы с транспортом, водоснабжением, недостаточно школ и медучреждений. И это при том, что население Говсан растет. По поводу Пираллахи могу сказать, что там наблюдается только естественный прирост населения, так как из районов столицы туда редко кто переезжает. Цены на жилье в Пираллахи низкие из-за удаленности от центра, и, опять-таки отсутствия инфраструктуры», — заявил Н.Агаев.
