Реализация пилотных проектов по сносу старого жилого фонда и строительству на его месте новых домов переживает не лучшие времена. Новые нормативы по объемам градостроительства, согласно которым на одном га можно проектировать и строить не более 16 тыс. кВ.метров общей площади, обернулись тем, что строительные компании и инвесторы не видят выгоды в таком строительстве, сказал «Зеркало» исполнительный директор Ассоциации риэлторов Азербайджана (АРА) Эльнур Азадов.
В результате упомянутых нормативов Государственного комитета по градостроительству и архитектуре, с июля текущего года разрешения на реализацию экспериментальных проектов почти не выдаются. Сегодня ведется строительство только в рамках уже разрешенных проектов. В целом же, установленные этим ведомством нормативы обернулись стагнацией мер по возобновлению жилого фонда главного города страны, уверен собеседник.
Напомним, что новый стимул строительным компаниям придало 86-ое постановление Кабинета Министров от 25 февраля 2016 года «О дополнительных мерах с целью ускорения социально-экономического развития Сураханского, Насиминского, Хатаинского, Наримановского, Низаминского, Ясамальского, Сабаильского, Хазарского районов и района Пираллахи». Согласно этому документу, расположенные на указанных территориях жилые дома, исчерпавшие свой эксплуатационный ресурс, подлежат сносу как непригодные для жилья. Под категорию «исчерпавших ресурс» подпадают так называемые «хрущевки» — панельные пятиэтажные жилые дома, построенные в шестидесятые годы прошлого века, а также жилые здания, отстроенные в более ранние годы.
Резонансный процесс по «возобновлению старого жилого фонда» запомнился многочисленными жалобами граждан на строительные компании и органы местной исполнительной власти.
Тем временем в августе текущего года глава государства подписал указ о дополнительных мероприятиях по совершенствованию управления в сфере градостроительства. Согласно этому документу Исполнительная власть столицы лишилась своих основных полномочий, которые заключались в предоставлении разрешений на строительство. Выдачу разрешений на строительство и эксплуатацию объектов на административной территории города Баку осуществляет не Исполнительная власть Баку, а Государственный Комитет по архитектуре и градостроительству. При этом Главное управление архитектуры и градостроительства столичной исполнительной власти было передано в подчинение Государственному Комитету по архитектуре и градостроительству.
А месяцем раньше Государственный комитет градостроительства и архитектуры начал процесс подготовки генерального плана главного города страны. Как сообщалось ранее, на первом этапе будет проведена диагностика актуальности и полноты уже разработанных документов градостроительного и территориального планирования столицы, в первую очередь проектов «Плана регионального развития Большого Баку» и «Плана использования территории и зонирования города Баку». В связи с упомянутым планом Большого Баку, решение правительство №86 вступило в силу и активно претворялось в жизнь. Однако наряду с этим доработана концепция развития города Баку «с учетом международных практик и опыта различных городов мира». Отсюда и новые нормативы применительно к площади застройки на гектаре земельного участка, помешавшие «пилотному» строительству
Как сказал в беседе с нами представитель АРА, во многом приостановка проектов связана с жалобами населения на незаконные действия застройщиков. Впрочем, на его взгляд, такие жалобы были не всегда обоснованы, поскольку жильцы старых домов зачастую не вникали в суть проектов.
«Владельцы ничуть не проигрывали. Напротив, они получали взамен изношенных квартир в старом жилом фонде новое жилье, площадью превосходящее старое, или же денежное вознаграждение. Этот процесс активно продолжался до того, как в июле текущего года был остановлен со стороны архитектурного комитета, поскольку возник ряд проблем, связанных с этими проектами, поступало много жалоб от жильцов…», — по данным Азадова, на сегодняшний день те разрешения, которые были выданы до июля текущего года, действуют. По ним ведется реализация пилотных проектов под наблюдением государства. Однако проекты, которые не успели пройти до упомянутого срока — июля текущего года — остановлены».
Азадов уверен, что нормативы по объемам градостроительства Госкомитета градостроительства и архитектуры приведут к падению конкуренции, росту цен и сокращению объемов предложения на рынке жилья. Спад в сегменте жилого строительства обернется ценовым ростом — стоимость квадратного метра в черте города — Наримановском и Насиминском районах, увеличится с нынешних 1200 — 1300 манат до 2 тыс. манат, прогнозирует собеседник. Поскольку при проектировании и строительстве на одном гектаре малоэтажных жилых домов в семь — восемь этажей квадратный метр жилья не может быть дешевле. Данное обстоятельство невыгодно для покупателей и строительных компаний.
