В текущем году банки-агенты Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (АИКГФ) увеличили объемы ипотечного кредитования, однако возросшие показатели почти не коснулись регионов страны.

На некоторый прогресс в этой сфере указывают недавние данные Центробанка, выявившие, что  в январе-августе сего года по линии фонда было выдано кредитов на сумму 155,3 млн. манатов. В частности отмечается, что данная сумма на 37,3% больше показателя аналогичного периода прошлого года, принимая во внимание, что по итогам всего минувшего года по линии АИКГФ было выдано ипотечных кредитов на 202,9 млн. манатов.

Однако наметившийся  позитив, выраженный в суммах ипотечного кредитования, практически не повлиял на ситуацию в районах нашей страны. По данным # руководителя Центра экономического и социального прогнозирования Вугара Байрамова, основная часть граждан, получивших ипотечные кредиты, по-прежнему приходится на столицу: «Дело в том, что 76 из 100 ипотечных кредитов, финансируемых фондом, направляются на покупку жилья в Баку и на периферии города. Возможности регионов в контексте извлечения пользы из деятельности данной структуры по-прежнему ограничены.  В целом же, ипотечное кредитование по линии фонда сосредоточено на покупку жилья в трех крупных городах страны — Баку, Сумгайыте и Хырдалане. В этом рейтинге Сумгайыт занимает второе место после столицы, на долю города приходится 2 289 ипотечных ссуд. Далее в этом списке следует Хырдалан с  1 578 ипотечных кредитов. По нашим подсчетам, 21 149 из 22 733 кредитов, или 93% приходятся на столицу и близлежащие города. Регионы, включая Нахчыван, составляют в общей сложности семь процентов от общего объема кредитования», — сообщил В. Байрамов.

Например, такие районы как Уджар, Огуз, Агджабеди, Шарур, Сабирабад получили в свою копилку по одному ипотечному кредиту со дня основания фонда. По данным официальной статистики, между столицей и районами имеется двукратная разница в средних показателях зарплат. При этом условия ипотечного кредитования одинаковы в масштабах страны. Принимая во внимание упомянутые обстоятельства, ЦЭСР предлагает систему скидок на процентные ставки по ипотечным кредитам с определением специальных квот для регионов страны.

По данным центра, было бы целесообразно понизить процентные ставки по льготным кредитам для районов на 2% и определить квоту на уровне 25%. Если же в первые 10 месяцев финансового года спрос в регионах окажется меньше установленных квот, оставшаяся сумма может быть использована до конца года. В любом случае, применение системы скидок представляет крайнюю важность для обеспечения доступа регионов к ипотечному кредитованию», — отметил Байрамов.

В беседе с # банковский эксперт Акрам Гасанов выразил солидарность инициативе Байрамова предоставить ипотечные льготы и квоты регионам страны, однако отметил, что в первую очередь необходимо добиться прозрачности ипотечного кредитования по линии фонда. А пока фонд выдает дешевые длинные деньги неизвестно кому, говорить о высокой материи не приходится. «Ввиду отсутствия прозрачной отчетности фонда, мы не знаем, кто именно получает дешевые кредиты на покупку жилья и в каком направлении расходуются эти кредиты, — сообщил собеседник. — Это наводит на определенные мысли, тем более, что повысились суммы выдаваемых кредитов со 100 тыс. до 150 тыс. манатов. Если приглядеться к статистике, думаю, кредиты получили всего тысячу человек и взяли они по-максимуму. Как видите, нет подробной информации и ответа на вопросы: кто и какие суммы получил, на что их потратил?»

Прозрачность в данном случае необходима, поскольку речь идет о системе кредитования, призванной помочь нуждающимся обрести крышу над головой. «Мы не знаем, действительно ли получают кредиты на покупку жилья нуждающиеся, из каких критериев исходит фонд, выдавая деньги одним и отказывая другим? Я знаю сотни людей, которые не могут получить кредит фонда, имея неплохую зарплату», — со слов Гасанова, на электронном сайте этой структуры должны публиковаться в общем доступе подробные данные о лицах, получивших ипотечные кредиты, размерах их доходов, приобретенных квартирах и пр.

К вопросу, что это даст: «Сегодня нет ограничений, и один человек может получить несколько ипотечных кредитов по линии этого фонда. Дешевые ссуды могут получать члены одной семьи. Злоупотребления в непрозрачной обстановке могут цвести буйным цветом, поскольку речь идет о дешевых кредитах. Ставки фонда ниже, чем у Центробанка, кредитующего банки под 10%, а ведь до предпринимателей эти средства доходят по еще более высоким ставкам. А потому, не исключено, что какие-то предприниматели получают кредиты для своих нужд в фонде для символической цели покупки жилья. Нет контроля, действительно ли куплена квартира, не является ли такая сделка фиктивной, действительно ли гражданин, получивший ипотечный кредит, проживает на приобретенной жилплощади», — со слов эксперта, увеличение суммы выдаваемых кредитов также повышает риски нецелевого использования. Именно во избежание таких подозрений фонду предлагают повысить прозрачность своих отчетов.

«Мне могут возразить, что упомянутая информация является банковской тайной. И будут правы, поскольку это так.  Надо изменить законодательство, сделать открытой такого плана информацию, поскольку речь идет о государственных средствах, выдаваемых под льготные проценты. Если кто-то захочет соблюсти банковскую тайну, пусть обращается за кредитом на коммерческих условиях», — сказал собеседник.

image
(Пока оценок нет)